ЗПИФ для бизнеса

ЗПИФ выступает инструментом для покупки объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Позволяет реализовать разные инвестстратегии:

• Рентный фонд. Доходность от арендных платежей – 9-11%.
• Приобретение недвижимости с торгов. Доходность -  15-20%.
• «Спекулятивный» фонд жилой недвижимости. Доходность – 15-20%.

Обеспечивается экономия на налоге на прибыль как с арендных площадей, так и с последующей продажи объекта.

Увеличение экономической эффективности инвестиций возможно, в том числе, с привлечением банковского кредитования.

В случае необходимости дополнительной экспертизы УК «РВМ Капитал»:

• Проводит due diligence объектов недвижимости перед покупкой или продажей;
• Проводит технический, юридический, налоговый due diligence актива;
• Осуществляет сопровождение сделки с учетом проведенного due diligence (подготовка договора купли-продажи, организация сделки с контрагентом);
• Осуществляет property management, facility management.

Позволяет избежать корпоративных и внутрисемейных конфликтов из-за раздела наследственного имущества, разграничить юридическое и бенефициарное владение активами, снять риски потери активов.

Делает процесс наследования более предсказуемым и управляемым. Владелец бизнеса сохраняет право владения активами, но распоряжаться ими будет управляющая компания – в соответствии с правилами доверительного управления фондом (ПДУ), сформулированными при создании фонда.

Влиять на операционное управление бизнесом владельцы активов могут через инвестиционный комитет. В случае возникновения конфликтных ситуаций между собственниками или наследниками, они не отражаются на бизнес-процессах – пока участники инвесткомитета не придут к соглашению по основным вопросам, УК продолжает работать в соответствии с установленными при регистрации фонда ПДУ.

Структурирование активов через ЗПИФ позволяет оптимизировать налоговую нагрузку и сделать структуру собственности непубличной.

ЗПИФ выступает инструментом консолидации активов бизнеса на одной платформе.

Может быть сформирован как в интересах одного пайщика, так и в интересах группы инвесторов, имеет механизмы совместного управлениям активами.

Позволяет аккумулировать доходы бизнесов на ЗПИФ, перераспределять финансовые потоки. При этом доход от совершения любых сделок с имуществом фонда не подлежит обложению налогом на прибыль.

Позволяет «упаковать» вместе разнородные активы инвесторов, обеспечить их эффективное управление.

В состав ЗПИФа могут входить практически любые активы, включая доли и акции организаций, объекты недвижимости, в т.ч. используемые в операционной деятельности самих бизнесов, иные объекты, капитализируемые и приносящие доход.

В случае необходимости дополнительной экспертизы УК «РВМ Капитал»:

• Разрабатывает комплексные стратегии развития бизнеса;
• Осуществляет перевод на единую систему управленческого учета и корпоративного управления;
• Проводит мероприятия по выводу стрессовых активов из «зоны риска» и восстановлению их стоимости;
• Проводит due diligence и оценку стоимости активов в целях покупки или продажи бизнеса;
• Осуществляет сопровождение сделок по покупке или продаже активов.